JD Vance diz que a imigração é a culpada pelos elevados custos de habitação. Aqui está o que dizem os especialistas.

Os elevados custos da habitação são um sério problema para milhões de americanos, com muitos excluídos do mercado imobiliário devido aos preços recordes das casas e outros atormentados pela subida em espiral das rendas. Durante Debate vice-presidencial de terça-feirao senador JD Vance apontou o que ele considera uma das principais causas da crise de acessibilidade: a imigração.

“[Y]Você tem moradias totalmente inacessíveis porque trouxemos milhões de imigrantes ilegais para competir com os americanos por casas escassas”, disse Vance no debate com seu rival democrata e companheiro de chapa da vice-presidente Kamala Harris, o governador de Minnesota, Tim Walz.

Especificamente, Vance apontou para “um estudo da Reserva Federal que temos o prazer de partilhar após o debate”, que afirmou “realmente aprofunda a ligação entre o aumento dos níveis de migração, especialmente a imigração ilegal e os preços mais elevados da habitação”.

Na quarta-feira, Vance postado alguns estudos e discursos nas redes sociais para apoiar a sua afirmação, embora o “estudo” da Reserva Federal seja, na verdade, um discurso curto preparado por um responsável da Fed que salientou que o “fluxo de novos imigrantes para algumas áreas geográficas poderia resultar numa pressão ascendente sobre as rendas”.

Um problema de mar a mar brilhante

Embora isso esteja longe de ser uma análise rigorosa que ligue a imigração ao aumento dos preços das casas, muitos economistas que estudaram o mercado imobiliário dizem que os factores que impulsionam o aumento dos preços das casas são estruturais, como uma recessão na construção após a Grande Recessão de 2007-09 que levou a uma grave crise no sector imobiliário. falta. Em contraste, o papel dos imigrantes no aumento dos preços imobiliários não é tão claro.

O que é evidente, porém, é que os preços das casas aumentou 53% desde janeiro de 2020, pouco antes da pandemia, expulsando do mercado muitos potenciais compradores de casas. E com os aluguéis subindo 25% no mesmo período, metade de todos os locatários são agora definidos como “sobrecarregados de custos”. Isso significa que uma parcela recorde de locatários gasta agora mais de 30% de sua renda em habitação, de acordo com para o Centro Conjunto de Harvard para Estudos de Habitação.

“Muitas pessoas imaginavam que a crise de acessibilidade estava confinada às grandes cidades, e isso realmente mudou nos últimos anos – pessoas em todo o país estão enfrentando problemas de acessibilidade”, Shamus Roller, diretor executivo do National Housing Law Project, um grupo de defesa para moradias populares, disse à CBS MoneyWatch. “Isso está impulsionando a ansiedade econômica que muitas pessoas sentem em todo o país”.

O que está aumentando os preços das casas?

As causas do aumento vertiginoso dos custos da habitação decorrem principalmente de problemas maiores no mercado imobiliário. O maior factor: uma longa falta de novas construções na década que se seguiu à crise imobiliária nos EUA em 2007, juntamente com a crise financeira global que se seguiu.

“A escassez de habitação é a causa raiz da nossa crise de acessibilidade”, disse o economista-chefe da Zillow, Skylar Olsen, num e-mail à CBS MoneyWatch. “O simples facto é que não existem casas suficientes onde e como são necessárias neste país. Isso faz com que os custos de habitação ultrapassem a capacidade de pagamento de uma família típica.”

Ao mesmo tempo, a geração millennial atingiu a idade ideal para comprar as suas primeiras casas, aumentando a procura por habitação. No entanto, os baby boomers ainda vivem, em grande parte, nas suas próprias casas, contribuindo para a crise da oferta. Um economista até culpou os boomers para a crise de acessibilidade, à medida que a geração se está a divorciar e ainda a criar novos agregados familiares, aumentando a competição por bens imobiliários com os millennials e os americanos mais jovens.

A pandemia, durante a qual as taxas hipotecárias caíram para mínimos históricos e muitos americanos passaram a trabalhar remotamente, também “desencadeou um frenesi de compra de casas”, restringindo ainda mais a oferta e elevando os preços das casas, disse Olsen.

“O aumento dos preços durante o boom imobiliário da pandemia deveu-se a uma confluência de tendências que pouco têm a ver com a imigração, incluindo taxas hipotecárias ultrabaixas que tornaram mais acessível para muitos comprar a sua primeira casa”, disse ela.

Ainda assim, há algumas evidências de que um aumento na imigração pode aumentar os custos de arrendamento, embora apenas ligeiramente. Por exemplo, um Estudo de 2017 descobriram que um aumento de 1% na população de uma cidade devido à imigração resulta num aumento de 0,8% nos preços dos aluguéis – um aumento, com certeza, mas embora pequeno.

Qual é a maior coisa que pode reduzir os preços das casas?

A melhor solução para o aumento dos custos da habitação, tanto para compradores como para arrendatários, é aumentar a oferta de propriedades disponíveis no país, dizem os especialistas. Isso significa mais construção, que tem sido dificultada em muitas cidades e regiões por regulamentos que tornaram mais difícil a construção de novas casas e edifícios de apartamentos.

Em 2022, os EUA tinham um escassez de 4,5 milhões de casas à venda em relação à demanda, acima dos 4,3 milhões do ano anterior, segundo dados da Zillow.

“É fundamental que impulsionemos políticas que incentivem e permitam mais construção”, disse Olsen. “É necessária uma abordagem abrangente, que envolva a simplificação de processos, a redução de custos iniciais e a facilitação da construção de mais e diferentes tipos de habitações”.

Deportação milhões de imigrantescomo propõe a campanha de Trump, poderia na verdade piorar a escassez de habitação, disse Roller, do National Housing Law Project. Isto porque cerca de 1 em cada 3 trabalhadores da indústria da construção são imigrantes, portanto, deportar milhões deles poderia causar grandes obstáculos para os construtores.

Durante o debate vice-presidencial, Vance também apontou a proposta da campanha de Trump de construir novas casas em algumas terras federais – uma ideia que o governo Biden também está defendendo. Mas Roller disse que tal plano levanta questões sérias, nomeadamente a localização geográfica dessas terras e exactamente como o desenvolvimento iria prosseguir.

“Obviamente, quando você pensa em usar terras federais para habitação, os detalhes realmente importam e não temos nenhum detalhe”, disse Roller à CBS MoneyWatch. Poderia ser “um estacionamento em Los Angeles sendo reconstruído, em vez de permitir que as pessoas se desenvolvam no Parque Nacional de Yellowstone”.