Número de vendas de casas acordadas é 25% maior do que há um ano, diz Zoopla

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As vendas de casas dispararam em setembro, à medida que as taxas hipotecárias mais baixas impulsionaram o mercado, de acordo com um site imobiliário.

O número de vendas acordadas em todo o Reino Unido nas últimas semanas é 25% maior do que há um ano, Zoopla disse.

Os seus dados de atividade de mercado compararam as quatro semanas até 22 de setembro com o mesmo período do ano anterior.

Mais ações também estão chegando ao mercado – e quase um terço (32%) das casas à venda no Zoopla estão sendo anunciadas como “sem corrente”.

Áreas costeiras e rurais, incluindo Truro em Cornualha e Torquay em Devon têm mais casas à venda do que a média, em um sinal de que os proprietários de segundas residências estão procurando se desfazer de propriedades, disse Zoopla.

Sugeriu que o número crescente de casas à venda é um sinal de maior confiança entre os vendedores, incluindo os proprietários que procuram mudar-se à medida que as taxas hipotecárias descem.

Os investidores e proprietários de segundas habitações também podem estar a vender as suas casas em resposta às alterações fiscais e à especulação em torno de possíveis novas alterações no outono. Orçamentosugeriu Zoopla.

As casas “sem corrente” mais comuns são as casas de dois quartos, com 41% atualmente listadas como livres de corrente no Zoopla. As casas alugadas anteriormente representam 13% das casas à venda no Zoopla.

O site disse que a acessibilidade continua a restringir o crescimento dos preços das casas, especialmente no sul da Inglaterra.

Espera-se também que uma maior escolha para os compradores de casas mantenha o crescimento dos preços das casas sob controle nos próximos meses.

E nem todas as casas são novas no mercado. Um quinto das casas atualmente à venda já esteve no mercado em algum momento dos últimos dois anos, segundo dados da Zoopla.

Definir o preço certo é importante para atrair compradores, disse Zoopla.

Mais de um terço (37%) das vendas estão sendo acordadas em mais de 5% abaixo do preço inicial pedido.

Esta proporção melhorou em relação ao ano anterior, mas permanece num nível que sugere um baixo crescimento dos preços da habitação no futuro, acrescentou o relatório.

Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, disse: “As taxas hipotecárias mais baixas estão proporcionando um impulso de confiança muito necessário aos proprietários, muitos dos quais ficaram à margem nos últimos dois anos. A atividade do mercado está em alta e as expectativas de custos de empréstimos mais baixos continuarão a atrair compradores e vendedores para o mercado.”

Ele acrescentou: “As especulações sobre possíveis alterações fiscais no orçamento e o impacto de alterações fiscais anteriores estão a apoiar a expansão da venda de casas”.

Sarah Coles, chefe de finanças pessoais da Hargreaves Lansdown, disse que algumas áreas populares para a aquisição de uma segunda casa enfrentam aumentos no imposto municipal sobre casas de férias.

Ela disse: “Quando eles vendem, já existe imposto sobre ganhos de capital a pagar sobre quaisquer ganhos em segundas propriedades… mas o Orçamento pode tornar esta mordida mais difícil”.

Sra. Coles acrescentou: “Os investidores do Reino Unido normalmente são atraídos pelo setor imobiliário. Pessoas sentem que é algo que eles entendem porque já possuem casa própria. No entanto, se você está pensando em investir em propriedades, a situação fiscal por si só deveria fazer você pensar duas vezes.”

Os números foram divulgados quando o site imobiliário Rightmove disse que Carluke, em Lanarkshire, na Escócia, é o mercado imobiliário de vendas mais rápidas da Grã-Bretanha este ano, com os vendedores na área encontrando um comprador em uma média de 15 dias.

Giffnock, em Glasgow, foi identificado como o segundo mercado mais rápido, com casas encontrando comprador em 16 dias. Uddingston, em Glasgow, é o terceiro, levando 17 dias em média.

Locais no centro de Londres, como Knightsbridge (135 dias), Chelsea (108 dias) e Victoria (100 dias) são os mercados de Londres mais lentos para encontrar um comprador, em média.

Rightmove disse que os preços dos imóveis provavelmente terão um papel importante, já que as áreas mais lentas são todas locais “premium”, com menos compradores no mercado de massa.

Tim Bannister, especialista imobiliário da Rightmove, disse: “Em Londres, áreas suburbanas como Walthamstow e Dagenham estão liderando o caminho para encontrar os compradores mais rápidos, provavelmente impulsionados por ligações de transporte bem conectadas e preços mais acessíveis em comparação com as zonas centrais.

“Em contrapartida, locais centrais mais exclusivos, como Knightsbridge e Chelsea, estão a demorar mais tempo a encontrar compradores, uma vez que estes mercados de luxo normalmente se movem a um ritmo diferente.”

Fora de Londres, os mercados mais lentos da Grã-Bretanha foram identificados como Brixham em Devon (118 dias em média para encontrar um comprador), Skegness em Lincolnshire (115 dias), Sandown na Ilha de Wight (109 dias) e Abergele no norte do País de Gales (106 dias). ).

Em toda a Grã-Bretanha, leva em média 60 dias para encontrar um comprador, disse Rightmove.

Atualmente, as casas geminadas encontram compradores mais rápido, em média 51 dias, enquanto as casas isoladas demoram mais para vender, normalmente 73 dias, acrescentou o site.

Douglas Nicol, diretor da Nicol Estate Agents em Giffnock, disse: “O mercado local em Giffnock continua dinâmico, com a demanda muitas vezes superando a oferta”.

Nathan Emerson, executivo-chefe do órgão de profissionais imobiliários Propertymark, disse: “Estamos começando a ver os primeiros sinais de que os credores têm confiança para mudar o cenário, oferecendo negócios hipotecários abaixo de 4% em algumas circunstâncias, o que, claro, fica firmemente abaixo a taxa básica atual e aponta para a confiança futura na economia.”